当前位置:首页 > 卞波峻 > 正文

70城最新房价公布!4月房价下调城市再次明显增加

摘要: 原标题:70城房价公布!4月房价下调城市再次明显增加 5月18日,国家统计局发布了2022年4月70个大中城市商品住宅销...

  原标题:70城房价公布!4月房价下调城市再次明显增加

  5月18日,国家统计局发布了2022年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,4月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市数量增加,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

  18城新建商品住宅价格环比上涨

  根据国家统计局数据,4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市数量分别为18城和15城,均较3月明显减少。新建商品住宅价格环比下降城市分别有47个和50个,比3月分别增加9个和5个。

  70城新房房价环比变化情况

70城最新房价公布!4月房价下调城市再次明显增加

  70城二手房房价环比变化情况

70城最新房价公布!4月房价下调城市再次明显增加

  数据来源:国家统计局

  从环比看,统计局数据显示,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

  从同比看,4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%,涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.6个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.0%,降幅比上月扩大0.8个百分点。

  “整体看, 4月全国房地产市场的主要特征是房价下调城市再次明显增加,房价下调幅度有所加大。”中原地产首席分析师张大伟表示,主要原因在于疫情导致,购房者信心低迷。

  稳楼市政策持续升级

  近日,成都、杭州两个热点城市优化调控政策。据不完全统计,今年以来,16个强二线城市中,13个城市调控政策已经优化调整。“西安、武汉、济南甚至包括广州等一线城市,政策优化的预期也很强,有可能在5月下旬到6月的窗口期出台,前期已出新政的城市也可能进一步调整政策。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。

  张大伟指出,更多的热点城市调整优化楼市政策,意味着稳市场政策的持续升级,但政策效果还有待进一步发酵,目前的市场活跃度仍显不足。

  杨科伟建议,在企业层面,一是适当调降预售门槛,加快预售证审批;二是在保交付前提下适度放松预售资金监管,增加重点监管资金提取节点,提高诚信企业资金提取比例,提升非重点监管资金提取便利度;三是调整土拍政策,降低竞买保证金比例,允许分期缴纳土地出让金,取消或降低自持比例等要求;四是疫情严重地区顺延交付时间,允许企业缓缴城市基础设施配套费等。

  在居民层面,杨科伟建议,可定向放宽远郊、多孩家庭、人才引进等购房条件;下调二套房首付比例、取消认房又认贷的标准;下调房贷利率;放宽公积金贷款,提高贷款额度、下调首付比例、放开异地贷款等;降低交易税费;适当松绑限售,缩短限制出让年限等;帮扶因疫致困群体,受疫情影响贷款暂不作逾期处理、缓缴社保个税视为连续缴纳等。 

发表评论